坐地起价
位于北京西北五环以外的上地东里小区，最近变得“名声大噪”，原因在于该地区商品房业主报价突破6万元/平方米。这些超高报价房源拥有一个共同特点：具备上地小学的入学名额；同时拥有一个响亮的名字：学区房。
这些学区房几乎全部集中在小户型。比如，一套47平方米的一居室，业主报价285万元，折合单价60638元/平方米；而另一套挂着“急售”的45平方米精装修一居室，业主报价280万元，折合单价62222元/平方米。
因海淀名校众多，也促使海淀周边的学区房房价水涨船高。即使是这样，还是有很多家长希望能在海淀购买学区房。而在中关村区域，双榆树中心小学名额的双榆树北里小区同样价高一筹，2012年12月27日市场最新售价高达5万元。而在当年9月份，4.5万元的房子已经是该小区之最。
“学区房的异军突起还是源自于刚需。”新浪乐居商务编辑总监蒋鹏认为，消费者对房屋的需求不会因为外部环境的改变而产生本质化的增减，“随机抽取10个人，问他们想不想买房，如果其中8个人说想买，就是刚需”。他同时表示，学区房除了学籍属性之外，同样具备增值属性，“学籍是房产的附加值，具备显著的利用价值”。
置业投资专家冯国亮在接受采访时亦表示，学区房的保值度确实高于非学区房：“学区房房价上涨的幅度明显高于非学区房，大家看到美国过去的房价五年跌了三成以上，我们发现一些地方的房价没有跌，其中有一类就是学区房。”
有价无市
面对价之高昂的学区房市场，记者走访了上述地区，却得到了“有价无市”的答案。“即便是稀缺户型，一居室的市场成交价目前在5.6万元到5.8万元之间。报价超过6万元的房子难卖。”一位上地东里小区房屋经纪人如此表述。
比起学区房的坐地起价和有价无市，蒋鹏更关心春节后即将召开的两会，是否会继续出台调控房地产市场的从紧政策，“近期楼市成交价格又出现‘翘尾’，不排除政府会出台新政加紧调控”。
事实上，继2012年12月二手房住宅成交17920套成为自2011年2月份以来的最高峰之后，2013年元旦仍保持着旺盛的交易势头，2013年1月1日至3日北京二手房住宅成交量达181套，网签面积16161.01平方米，同比增涨4倍，迎来二手房市场新年的“开门红”。
而针对诸如学区房“领涨”和二手房及新房源“抢购”等情况，北京市住建委相关负责人则表示，北京市房地产市场当前基本处于动态平衡之中，“恐慌购房”是个别开发企业制造假象、诱导消费者购买的违规炒作行为。
同样显现“翘尾”的还有房屋租赁市场。岁末年初，租赁市场迎来一轮“换房”的小高潮，许多租赁房源约满“解禁”，面对转好的市场价格，很多业主选择“售转租”的方式将房源投入二手买卖市场。
问答“学区房”
Q：什么是学区房？
A：从广义上讲，位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作学区房，有较浓的人文及学习气息，方便孩子接送或学生单独上下学；但从业内来讲，真正意义的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。学区房并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，学区房和非学区房价格相差很多，需仔细鉴别。
Q：学区房的购买时机如何把握？
有一些家长认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区派位并不是一成不变的。学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有“土政策”的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等。学区房不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。
Q：如何衡量购买学区房的必要性？
A：购置学区房应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型或老公房，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。
