面对着房价稳步上行的态势，置业者可谓是“蠢蠢欲动”，改善型需求、投资需求都已经蓄势待发，可是限购限贷的政策却让很多人止步于楼市。
为了挤出一张房票、不少置业者选择了较为极端又有争议的方式，假离婚、裁决过户等层出不穷。
而国五条楼市新政的出台，更是一石惊起千层浪。二手房交易按差额20%征收个税的消息让不少二手房买家和卖家都伤透了脑筋，各地都出现了排队抢过户的现象，能赶在各地政府出台细则之前省下一大笔钱，但是，那些没有来得及或者还在观望的买家卖家丝毫也没有等闲，各种避税的法子已经在市场上私自流传开来。
目标：求房票
[旁门1]假离婚
深圳限购限贷政策的出台，让本来已有住房的夫妻改善居住或投资购房的成本无疑大为上涨。对于已有两套住房的家庭而言，早已失去了购房资格，无论是改善型需求还是投资需求都无法满足，即使只有一套住房的家庭，那购买第二套住房也必须以6成首付、1.1倍的房贷利率还贷。为了购房资格，也为了减轻贷款压力，不少夫妻打起了假离婚的主意。
此前，据媒体报道，在限购限贷政策之后，全国各地真有不少假离婚的案例。这些人的目的都很明确：要买房，而且要避开二套房贷的高首付和高利率。
律师说：“中国式离婚”防假戏真做
在婚姻法新解释下，假离婚后再购置的房产属于个人财产，即使是复婚，也属于婚前个人财产了。一旦离婚的法律事实产生，任何一方都可以再找其他人作为伴侣，双方互相帮助、互相照顾等义务就不复存在，而“假离婚”所判定的财产分割也受到法律合法保护。在目前的房价下，大部分家庭即使假离婚后，一方购置房产，还是用夫妻两方的钱来购买和还贷。如果购房的一方另有打算，离婚之后不再复婚，另一方则容易落得个人财两空。
[旁门2]裁决过户
限购令下，除了假离婚，还有人用法院裁决过户的手段来购房。一般说来，裁决过户的操作如下：
买家和卖家协议同意卖房按照购房款打欠条给卖家，以房产作为抵押。然后买家以卖家无力偿还欠款起诉卖家，卖家在法院承认欠款事实，表明无力偿还，愿意以房产抵押给买家，只要法院判决房产抵押有效，买家就可以拿着法院的判决书去房产交易中心过户，到时不论限购与否，都能将房子过户到名下。律
师说：裁决过户需细思量
通过裁决过户的做法本身并不合法，由于买卖双方都知道买房不符合购房条件，一旦交易过程中被发现买房违反限购令而导致合同无法履行的，买卖双方均会被判有过错。而且，裁决过户也是属于打击虚假民事诉讼的范畴，一旦被查，有可能买卖双方都被法院发起司法诉讼，法院会判决合同无效。那么，买方已付的购房款就处于卖方控制之下。利用裁决过户的方式买房的过程仍存在毁约风险，房价短时间内发生变化导致买卖双方有人毁约也有可能导致过户失败。
目标：避税差
在国五条新政发布之后，20%的差额个税让很多业主和买家都非常吃惊。以一套原价100万元现价200万元的房子来算，如果是家庭或个人非唯一住房，执行新政后，需要缴纳的个税额从原来的2万元变为20万，增加了18万。
面对着新政执行前后悬殊如此巨大的个税额，二手房市场买卖双方都显得很焦虑。因担心购房成本增加，交易双方都想抢在细则出台前过户，造成成交量短期上涨。各大城市的二手房过户中心挤满了排队过户的人。那些想赶紧交易的买卖家凑在房产交易中心排队的时候，也有卖家挖空心思想着如何避税的。
[左道1]假过户
对于一时找不到合适买家的“淡定”业主来说，二手房差额个税并非不能避免，最直接的一个方法便是将房子赶紧先转卖给信得过的中间人，到时再通过中间人之手直接卖给买家。一般说来，为了避开20%的差额个税费，所以业主近期会以接近真实售价的价格转到朋友或亲戚手下，只要成功过户到这个中间人名下，转手再卖时，房价差额并不大，到时征收的个人所得税即使是20%的比例，具体金额也不会太多。
律师说：中间人过户风险很大
找个中间人过户，风险非常大。虽然中间过户一般都是亲戚、朋友关系，但是并不排除毁约的可能。虽然有事先签订的协议在，但是一旦房产从原来户主手中脱手，在法律上就已经成为中间人的个人财产，若是中间买家毁约，擅自将房子卖出或挪作他用，到时卖家的损失将不可估量。
[左道2]财产分割
“国五条新政”有一条规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。这条规定让一些卖家看到了避税的机会，要让住房成为唯一生活用房，已有多套房产的家庭思路又兜回了假离婚这一招。
按照规定，夫妻双方离婚之后，将一套房子转入一方名下，只要房子自用5年以上且又是唯一房产，那么作为二手房交易时将无需缴纳任何个人所得税，将房子卖掉后再复婚，即可避开个人所得税。而网传最“损”且号称最简便有效的一招，则是通过离婚、结婚来实现。这样的避税方法一共分为四步：第一步，买卖双方夫妻各自离婚；第二步，卖方房主与买方异性结婚，房产证上加上对方名字；第三步，卖方房主和买方异性再离婚，将房屋转入买方异性名下；第四步，买卖双方夫妻各自复婚。如此一来，二手房过户的总费用只需要几次结婚。离婚的费用和房产证更名的费用，最多只要几百元就可以搞定一套房的交易过户。
“之前为买房而离婚，或许这以后就要兴起为卖房而离婚了。”看到以上的离婚避税攻略，有人如此感慨。
律师说：莫将婚姻当儿戏
法律上并不存在假离婚这种说法，离婚只要程序合法，就被认为是双方的真实意思。一旦离婚，除非双方自愿复婚，否则法律根本没有救济。离婚获得的财产属于个人所有。除了危及财产安全外，为避税采取的先离婚、再结婚、离婚、再各自复婚更是冲击了传统的婚姻观。从道德的层面说，婚姻并非儿戏，而这种方式无疑是挑战社会道德底线的一种行为，这或许会对买卖双方以后家庭的和谐产生一定的影响。
