中国房地产行业一年一度的盛会，博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会日前在海南三亚拉开帷幕，主题为“家国梦：协调发展与多元结构性转型”。
博鳌·21世纪房地产论坛由中国财经报纸领导者《21世纪经济报道》主办、全联房地产商会联合主办，是中国目前规格最高，影响最大的房地产专业论坛。2001-2012年，论坛已连续成功举办十二届，是行业风云人物的言论阵地和同行的交流平台，是行业一年一度的最高规格盛会，已经成为中国地产行业发展的风向标。
房地产调控受热议
虽然目前已经在全国多数热门城市中普遍实行了严格的限购措施，但实际效果却并不尽如人意。国家统计局数据显示，重点监控的全国70个大中城市大部分房价已经13个月连续上涨，尤其是北上广深等一线城市近几个月的涨幅已经超过了10%。
现实与理想的差距引发了观察者的反思。
“商品房应该是敞开供应的，不应该限制”，富力地产联席董事长兼总裁张力认为，如果要有长效调控机制，就得首先减去不合理的行政干预，比如限购便不太合理。
经济学家徐滇庆一针见血地指出“限购是完全错误的”，因为没有理论支持。限购是以家庭为单位，家庭则是以婚姻和血缘为纽带的，而家庭可以组合也可以解散，“因为限购而导致假离婚是对传统道德的挑战”。无论限购能带来多少经济利益，只要它违反了中华民族的道德，就是不能容忍的，就需要改变。
全联房地产商会创会会长聂梅生则算了这样一笔账，国五条出台后二手房交易要收税20%，这个税没有收到，地方政府也不认帐，因此“国五条”就落空了。“20%没有收到，但是二手房的房价却上涨了20%”，两者的数据是如此的接近，二手房的房价上涨了，租金就上涨了，就会传递到一手房，因此新房的价格是上涨的，上半年的房价更是水涨船高。
住建部政策研究中心主任秦虹从更大的视角来看待调控。“现在中国住房的需求，房屋的问题，背负了太多的社会问题，不是调控政策所能解决的”，秦虹认为，尽管北京有全国最严厉的调控政策，但是一旦涉及到了户籍、教育、医疗、养老等等问题，房子的问题也就被演化成了社会问题，因为只有你在这里买了房子才可以在这里落户，孩子才可以享受到这里的教育，有时候也许我们本身并不缺少住房，但是为了孩子，我们必须花“天价”去买那套房子，在这时我们买的并不是房子本身，而是他所附加的教育资源。
“如果按照目前重庆或者是上海的模式确定房产税，对房地产市场的影响是不大的。”对于人们一直关心的房产税问题，北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，房产税和遗产税是否有可能推出，取决于中国经济如何运行。他表示，房地产税触及两个问题，第一对房屋的存量进行征税，第二对持有环节征税。这两个问题首先需要解决。
开发商普遍看好下半场
近三个月以来的市场已经证明了需求是压不住的，只能暂时的延缓。与会的开发商罕见的对房地产的后市发展表达了信心。
富力地产联席董事长兼总裁张力在接受凤凰房产专访时表示，对于下半年房地产整个形势而言，“平稳发展”是最好的形容词。因此，富力地产2013年度销售计划指标没有任何问题。张力还透露，预计富力2014年销售额五百多亿，2015年总销售额将达到700亿的标准。
张力认为，由于土地价格、供求关系影响，未来一线城市房价仍有上涨的空间，二线城市房价相对平稳。
无独有偶，卓越集团执行总裁张远在谈及对市场最大的感受时也说，开发商普遍对后市比较乐观，新型城镇化必然造成大量的人口进入到大中城市，而他们的住房问题也肯定需要开发商建造更多的房子来解决。
中南控股集团副董事长陈小平则指出，是市场化因素主导了三四线楼市。他指出：“三四线城市有一个特点，宏观调控再怎么严厉，房价下降也不多，政策再怎么鼓励，房价上涨得也不多，这种市场本身是比较健康的，因为是市场化的因素在起作用。”
博鳌21世纪房地产论坛开幕前一天，北京土地市场“地王”又被中粮刷新，这距夏家胡同地王的出现还不到一个月时间。上海等地土地市场也一样火爆。伴随着房企上半年业绩的纷纷出炉，数据显示实力房企的现金比较充裕，再加上一段时间的土地消化，房企也开始买地谋求更大的发展。
华远地产董事长任志强保持了一贯的高调，他说当年华远在跳转拿的地大家都觉得价格高，现在看来根本就不高。“去年大家觉得龙湖在孙河拿地楼面价2万多已经很高了，但中粮一下子把数字提升到5万多”。任志强称对后市看好是房企敢于高价拿地的原因，他反问记者：“房价什么时候跌过”，当记者表示2008年曾经有过下跌，任志强解释说那是短期下跌，政府一刺激立马又报复性反弹了。记者不得不承认他说的是事实。
住建部政策研究中心主任秦虹拿出了一组数据，她称，从人口结构来看，对住房供给较大的20到49岁的人口，对购房贡献比较大的人群占了全国总人口的55%，各大城市中每年新增常住人口中，20岁到30岁年轻人群的占比超过了55%，也就是说目前人口的结构中年轻化的刚性需求的占比是比较大的。
谋求多元结构性转型求发展
人无远虑必有近忧，房地产企业也在不断的谋求多元结构性转型来应对来自调控、来自市场的风险。
首创置业董事长刘晓光指出，“房地产粗放增长的时代已经过去，单一的产品模式受到了前所未有的挑战，首创置业将以综合运营模式来迎接下一步房地产发展带来的挑战”。
据刘晓光透露，首创置业在昆明和昆山等地区发展了旅游小城镇或商业小城镇项目，昆山的项目包括休闲、养生、康体、会展、游学等等，打造投资近300亿元的度假养生型和低密度住宅为核心的产业新城。此外，在这个项目中，首创置地将地产与其他产业相结合，如旅游产业、养老产业等。
花样年集团总裁潘军的做法或许更加激进，他介绍说花样年未来的战略将从房地产延伸到社区，“房地产只能卖一次，社区可以服务70年”。潘军的愿景是希望把花样年做成中国乃至全球今后最大的社区服务商。潘军拿出了对比的数字：在花样年的团队中1.2万名员工中只有1000人是做房地产开发的，其他的1.1万名是为社区服务的。
