据监控数据显示， 2013年5月 （5.1日-5.31日）海南商品房签约8085套，环比4月（8172套）下降1.06%；签约面积729584平方米，环比4月（744419.3平方米） 下降1.99%；签约住宅均价9177.1元/平米，环比4月（11054.6元/平米）下降16.98%，同比2012年5月5703套上涨41.77%。
二季度为海南楼市传统淡季，但今年这淡季却异常红火，4月8172套收官，5月成交仍破8000，海南迎来最好淡季。
城镇化规划将加快引导房地产业发展
4个月成交“破八”，5月成交8085套
截止5月31日，海南5月商品房成交8085套，同比增长41.77%，环比下跌1.06%。从成交价格看，9177元/㎡的均价，环比4月下降16.98%。5月成交再次破8000套，这样一来，2013年前5个月中，除2月以外，其它月份成交全部“破八”，总成交达到40015套，创造了2010年后的最好淡季。
5月份海南楼市整体成交都呈下滑趋势，不及4月份，市场行情上涨脚步放慢。据数据显示，5月海南商品房共成交8085套，同比增长41.77%，环比下跌1.06%。成交面积共计72.96万平方米，环比下跌1.99%。成交均价9177元/平，环比下跌16.98%。
尽管5月楼市势头有所放缓，但同去年同期相比，海南楼市还是在稳健中上扬。5月成交低开高走，五一小长假楼市走低后，第二周便迅速恢复到正常成交范畴。到了5月第四周（5.20日-5.26日）海南商品房签约1832套，签约面积146835平方米，签约住宅均价10185元/平米。
5月百城房价环比上涨，三亚海口房价环比下跌
6月3日，中国指数研究院发布《2013年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。报告显示，2013年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10180元/平方米，环比上涨0.81%，自2012年6月以来连续第12个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.19个百分点；其中，77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。
同比来看，全国100个城市住宅均价同比上涨6.9%，涨幅相对上月扩大1.56个百分点。
在这22个环比下降的城市中，海口（新建）住宅价格环比下跌0.45%，均价10461元/平方米；三亚（新建）住宅价格环比下跌0.72%，均价23477元/平方米。
6月全岛9盘新上市，业内看好后市
据统计，6月开盘项目仅有9个，较比5月减少4个。从开盘的区域上来看，三亚也仅有1个项目开盘，而龙城老大海口则没有任何一个项目选择在6月开盘。三巨头之一的博鳌也已经5个月内没有新盘上市。
从价格上来看，6月的新盘里面，小户型的楼盘占据绝大部分，30-40平米的一居室又成为新盘里面最主打促销户型。在开发商最先公布的价格里面，白沙的金沙·馨怡然花园洋房最低22万一套，项目起价起价3100元/平米，主推二居室83-151平米和三居室110-124平米。除此之外，新盘不乏一些一线海景大盘，万宁的保利半岛1号也在6月上市，预计价格在15000元起价。
业内人士仍然看好下半年海南楼市，三亚翠屏凤凰水城负责人表示，2013年三亚楼市在一季度的销售量同比超过去年，而二季度与去年大致持平，整个上半年的销售额增加。而2013年下半年随着三亚地区传统大盘新增货量的推出，以及何时的价格优势的话，下半年会比去年同期的销售更高。加之新盘面世，入市价格也不会很高，价格的理性化以及楼盘的推货量会撬动市场的销量。
土地市场红火，住宅仍是“大头”
数据监控中心监控数据显示，2013年5月海南土地市场共成交47宗地块，成交总面积97.19956公顷，环比上月（成交20宗地块、成交面积80.676376公顷）成交面积上涨20.48%；5月全省土地总供应面积629666.614平方米，环比上月（供应地块5宗、面积140508.9平方米）供应面积上涨348.13%。
5月份共成交47宗地块，其中27宗住宅用地，6宗工业用地，12宗商业用地。与4月份26宗地块成交的情况相比，5月海南土地成交态势火热。在5月成交的47宗地块里，住宅用地成交占据27宗，较前月（14宗）增加13宗，成交面积为64.136122公顷，环比上月（54.973776公顷）成交面积上涨16.67%，占比逾6成，稳居5月土地成交的“榜首”。
在土地供应方面，5月全省共供应20宗地块，其中7宗住宅用地，4宗工业用地，7宗商业用地，2宗其他（综合类）用地。从5月份海南土地供应的数据来看，5月份住宅用地有所升温，较前周（1宗）增加6宗。
